大字鮎貝の土地相場
山形県西置賜郡白鷹町大字鮎貝 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県西置賜郡白鷹町大字鮎貝の土地相場は坪単価1万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字鮎貝の土地
67件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
40,962円/坪
推定総額
389万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,874円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて175%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
平均価格
267
取引実績
67件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪2万円へ、15年間で64.6%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
340円
145坪〜（480㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
70円
56坪〜（185㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
540円
178坪〜（590㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
530円
154坪〜（510㎡〜）
3.4/坪
2019年第3四半期
380円
127坪〜（420㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
450円
245坪〜（810㎡〜）
1.8/坪
2018年第4四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
370円
124坪〜（410㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
420円
124坪〜（410㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西置賜郡白鷹町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-50人/年
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,878 | - |
| 2016 | 14,351 | - |
| 2018 | 13,786 | -98 |
| 2020 | 13,256 | -100 |
| 2022 | 12,758 | -47 |
| 2023 | 12,507 | -49 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-46.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西置賜郡白鷹町の土地マップ
西置賜郡白鷹町内のエリアランキング
大字鮎貝は西置賜郡白鷹町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の大字十王とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
大字鮎貝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西置賜郡白鷹町大字鮎貝字粡町二２４０６番１ | 0.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 四季の郷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）