大字鮎貝の土地相場
山形県西置賜郡白鷹町大字鮎貝 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県西置賜郡白鷹町大字鮎貝の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.5万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,874円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
6〜8m
16件
2万/坪
8m以上
30件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて175%の差があります。
長方形
3件
5万/坪
不整形
25件
2万/坪
ほぼ長方形
16件
2万/坪
ほぼ台形
17件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北東
6件
2万/坪
南
15件
2万/坪
北
11件
2万/坪
南東
5件
2万/坪
西
6件
2万/坪
接面道路無
16件
2万/坪
東
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「その他」目的です。
その他
21件
住宅
8件
平均坪単価
2.5/坪
0.7/㎡
平均価格
264
取引実績
68件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪2万円へ、15年間で64.6%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
340円
145坪〜（480㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
70円
56坪〜（185㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
540円
178坪〜（590㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
530円
154坪〜（510㎡〜）
3.4/坪
2019年第3四半期
380円
127坪〜（420㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
450円
245坪〜（810㎡〜）
1.8/坪
2018年第4四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
370円
124坪〜（410㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
420円
124坪〜（410㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西置賜郡白鷹町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-50人/年
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,878 | - |
| 2016 | 14,351 | - |
| 2018 | 13,786 | -98 |
| 2020 | 13,256 | -100 |
| 2022 | 12,758 | -47 |
| 2023 | 12,507 | -49 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-46.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西置賜郡白鷹町の土地マップ
西置賜郡白鷹町内のエリアランキング
大字鮎貝は西置賜郡白鷹町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の大字十王とは4%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
大字鮎貝 ◀
―
2.5/坪
最寄り駅の相場
大字鮎貝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西置賜郡白鷹町大字鮎貝字粡町二２４０６番１ | 0.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 四季の郷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字鮎貝の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。