大字上小松の土地相場
山形県東置賜郡川西町大字上小松 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東置賜郡川西町大字上小松の土地相場は坪単価1万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.9%。
推定相場
大字上小松の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
57,393円/坪
推定総額
545万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,138円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▼42.9%
平均価格
516
取引実績
45件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
30円
21坪〜（70㎡〜）
1.4/坪
2025年第2四半期
260円
79坪〜（260㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2024年第4四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2024年第4四半期
240円
121坪〜（400㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
221坪〜（730㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
380円
118坪〜（390㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東置賜郡川西町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-131人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,438 | - |
| 2016 | 15,817 | - |
| 2018 | 15,184 | -131 |
| 2020 | 14,707 | -151 |
| 2022 | 13,971 | -182 |
| 2023 | 13,698 | -80 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.4%
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-48.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東置賜郡川西町の土地マップ
東置賜郡川西町内のエリアランキング
大字上小松は東置賜郡川西町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価4.3/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字上小松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東置賜郡川西町大字上小松字西五日町３４８８番１外 | 1.7/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 羽前小松 400m |
| 東置賜郡川西町大字上小松字宮町３３０６番１ | 1.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 羽前小松 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）