大字上小松の一戸建て相場
山形県東置賜郡川西町大字上小松 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字上小松の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,497万円
うち土地分
1,885万円
うち建物分
613万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大391%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
平均価格
1,393
取引実績
18件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
1万
1万
'08'10'11'12'13'15'17'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
4
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
150円
145㎡〜
1.0
2021年第1四半期
3,800円
360㎡〜
10.6
2020年第1四半期
1,600円
480㎡〜
3.3
2018年第4四半期
130円
160㎡〜
0.8
2018年第3四半期
1,200円
480㎡〜
2.5
2017年第1四半期
700円
440㎡〜
1.6
2015年第3四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
2015年第1四半期
1,600円
340㎡〜
4.7
2013年第3四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2013年第3四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東置賜郡川西町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-131人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,438 | - |
| 2016 | 15,817 | - |
| 2018 | 15,184 | -131 |
| 2020 | 14,707 | -151 |
| 2022 | 13,971 | -182 |
| 2023 | 13,698 | -80 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.4%
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-48.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東置賜郡川西町の一戸建てマップ
大字上小松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東置賜郡川西町大字上小松字西五日町３４８８番１外 | 1.7/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 羽前小松 400m |
| 東置賜郡川西町大字上小松字宮町３３０６番１ | 1.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 羽前小松 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）