余目の土地相場
山形県東田川郡庄内町余目 | 143件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東田川郡庄内町余目の土地相場は坪単価2万円（143件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.8%。
推定相場
余目の土地
143件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
83,250円/坪
推定総額
624万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,495円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、台形（4万円）と比べて153%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
487
取引実績
143件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240円
67坪〜（220㎡〜）
3.6/坪
2025年第2四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
470円
79坪〜（260㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2025年第1四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2025年第1四半期
320円
70坪〜（230㎡〜）
4.6/坪
2024年第3四半期
380円
103坪〜（340㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
950円
130坪〜（430㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東田川郡庄内町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-141人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,495 | - |
| 2016 | 21,996 | - |
| 2018 | 21,381 | -136 |
| 2020 | 20,656 | -90 |
| 2022 | 19,897 | -145 |
| 2023 | 19,453 | -165 |
所得: 平均271万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東田川郡庄内町の土地マップ
東田川郡庄内町内のエリアランキング
余目は東田川郡庄内町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価5.3/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
余目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東田川郡庄内町余目字三人谷地２１９番 | 2.1/㎡ | -1.0% | 空地 | 余目 800m |
| 東田川郡庄内町余目字猿田９２番６ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 余目 600m |
| 東田川郡庄内町余目字興野４７番 | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 余目 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）