余目の一戸建て相場
山形県東田川郡庄内町余目 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
余目の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,659万円
うち土地分
1,088万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,542。木造（1,630）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼9.8%
平均価格
1,384
取引実績
74件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2025年第3四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2025年第2四半期
200円
220㎡〜
0.9
2025年第2四半期
1,800円
410㎡〜
4.4
2025年第2四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2025年第2四半期
370円
210㎡〜
1.8
2024年第3四半期
350円
210㎡〜
1.7
2024年第2四半期
310円
170㎡〜
1.8
2024年第1四半期
2,200円
310㎡〜
7.1
2024年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東田川郡庄内町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-141人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,495 | - |
| 2016 | 21,996 | - |
| 2018 | 21,381 | -136 |
| 2020 | 20,656 | -90 |
| 2022 | 19,897 | -145 |
| 2023 | 19,453 | -165 |
所得: 平均271万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東田川郡庄内町の一戸建てマップ
余目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東田川郡庄内町余目字三人谷地２１９番 | 2.1/㎡ | -1.0% | 空地 | 余目 800m |
| 東田川郡庄内町余目字猿田９２番６ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 余目 600m |
| 東田川郡庄内町余目字興野４７番 | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 余目 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）