廿六木の土地相場
山形県東田川郡庄内町廿六木 | 15件の成約データ
山形県東田川郡庄内町廿六木の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
廿六木の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
43,950円/坪
推定総額
352万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,092円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて38%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
282
取引実績
15件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、16年間で57.4%下落（年平均-3.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
350円
200坪〜（660㎡〜）
1.8/坪
2024年第2四半期
290円
200坪〜（660㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
440円
230坪〜（760㎡〜）
1.9/坪
2019年第4四半期
80円
20坪〜（65㎡〜）
4.1/坪
2018年第3四半期
120円
45坪〜（150㎡〜）
2.6/坪
2018年第3四半期
230円
85坪〜（280㎡〜）
2.7/坪
2017年第2四半期
240円
121坪〜（400㎡〜）
2.0/坪
2016年第2四半期
390円
76坪〜（250㎡〜）
5.2/坪
2015年第3四半期
480円
97坪〜（320㎡〜）
5.0/坪
2015年第3四半期
300円
154坪〜（510㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東田川郡庄内町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-141人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,495 | - |
| 2016 | 21,996 | - |
| 2018 | 21,381 | -136 |
| 2020 | 20,656 | -90 |
| 2022 | 19,897 | -145 |
| 2023 | 19,453 | -165 |
所得: 平均271万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東田川郡庄内町の土地マップ
東田川郡庄内町内のエリアランキング
廿六木は東田川郡庄内町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の余目とは65%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）