ソーレヒルズ花楯
山形県山形市花楯2丁目18-78 | 築18年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.8万/㎡から2026年は25万/㎡へ、9年間で19.0%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
18.9〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.1万円/㎡
補正係数 ×1.256
補正係数 ×1.256
代表面積 49.19㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・12件）で、平均1,447万円です。1LDKが最も高く平均1,447万円、1SLDKは平均1,088万円です。
1SLDK
1,088万
4件
1LDK
1,447万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,088万 | 1,050万 | 1,100万 |
| 1LDK | 12件 | 1,447万 | 1,100万 | 2,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（24.6万円）と比べて1.3万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
5件
24.6万/㎡
4-7階
11件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市花楯2丁目18-78 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年9月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 44.08m² ～ 62.72m² |
| 分譲会社 | 太陽建設 |
| 施工会社 | 加藤組 |
| 管理会社 | 太陽建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
北山形駅
山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立東小学校
中学校
山形市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 18.9万 | - | - | 25.0万 | 25.0万 |
| 1LDK | 30.8万 | 26.6万 | 26.0万 | 25.4万 | 27.4万 | 25.5万 | 24.7万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 24.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 24.96万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 24.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,500万 | 30.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。