若葉町の土地相場
山形県尾花沢市若葉町 | 22件の成約データ
山形県尾花沢市若葉町の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若葉町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
159,659円/坪
推定総額
1,916万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,969円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
713
取引実績
22件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2009201220142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、15年間で41.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
460円
103坪〜（340㎡〜）
4.5/坪
2020年第3四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2018年第4四半期
840円
151坪〜（500㎡〜）
5.6/坪
2017年第3四半期
490円
88坪〜（290㎡〜）
5.6/坪
2017年第2四半期
150円
121坪〜（400㎡〜）
1.2/坪
2016年第4四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2016年第3四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2016年第2四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2015年第1四半期
730円
163坪〜（540㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾花沢市全体）
🔴 需要: 人口-2.9%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,762 | - |
| 2016 | 17,009 | - |
| 2018 | 16,202 | -170 |
| 2020 | 15,350 | -182 |
| 2022 | 14,433 | -249 |
| 2023 | 13,996 | -198 |
所得: 平均277万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.4%、2050年-55.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾花沢市の土地マップ
尾花沢市内のエリアランキング
若葉町は尾花沢市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価6.3/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
若葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾花沢市若葉町１丁目２７５１番１外 | 1.2/㎡ | - | 住宅 | 大石田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）