大字尾花沢の土地相場
山形県尾花沢市大字尾花沢 | 14件の成約データ
山形県尾花沢市大字尾花沢の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字尾花沢の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
73,638円/坪
推定総額
810万円
容積率単価
-
110坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
559
取引実績
14件
平均面積
199坪
658㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20092012201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2022年は坪1万円へ、13年間で39.3%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
600円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
400円
454坪〜（1500㎡〜）
0.9/坪
2021年第4四半期
310円
103坪〜（340㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
260円
79坪〜（260㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
260円
79坪〜（260㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
310円
94坪〜（310㎡〜）
3.3/坪
2015年第4四半期
1,300円
287坪〜（950㎡〜）
4.5/坪
2014年第2四半期
1,300円
260坪〜（860㎡〜）
5.0/坪
2013年第3四半期
1,300円
260坪〜（860㎡〜）
5.0/坪
2012年第4四半期
420円
109坪〜（360㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾花沢市全体）
🔴 需要: 人口-2.9%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,762 | - |
| 2016 | 17,009 | - |
| 2018 | 16,202 | -170 |
| 2020 | 15,350 | -182 |
| 2022 | 14,433 | -249 |
| 2023 | 13,996 | -198 |
所得: 平均277万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.4%、2050年-55.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾花沢市の土地マップ
尾花沢市内のエリアランキング
大字尾花沢は尾花沢市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の北町とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）