上町の土地相場
山形県尾花沢市上町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県尾花沢市上町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
47,539円/坪
推定総額
380万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,942円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて20%の差があります。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
331
取引実績
11件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で35.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
70円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
160円
60坪〜（200㎡〜）
2.6/坪
2018年第4四半期
500円
181坪〜（600㎡〜）
2.8/坪
2018年第3四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2015年第2四半期
170円
44坪〜（145㎡〜）
3.9/坪
2010年第3四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2008年第4四半期
920円
112坪〜（370㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾花沢市全体）
🔴 需要: 人口-2.9%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,762 | - |
| 2016 | 17,009 | - |
| 2018 | 16,202 | -170 |
| 2020 | 15,350 | -182 |
| 2022 | 14,433 | -249 |
| 2023 | 13,996 | -198 |
所得: 平均277万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.4%、2050年-55.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾花沢市の土地マップ
尾花沢市内のエリアランキング
上町は尾花沢市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の若葉町とは54%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾花沢市上町１丁目２４２４番３ | 1.9/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 大石田 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）