本楯の一戸建て相場
山形県寒河江市本楯 | 10件の成約データ
推定相場
本楯の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,619万円
うち土地分
1,178万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
3.7
前年比 ▲40.6%
平均価格
1,520
取引実績
10件
平均面積
586㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
1万
2万
'12'13'14'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
2
築16-20年
3
築21-25年
1
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
1100㎡〜
2.3
2023年第4四半期
1,600円
990㎡〜
1.6
2021年第4四半期
2,200円
320㎡〜
6.9
2021年第1四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2019年第3四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2019年第1四半期
500円
390㎡〜
1.3
2015年第2四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2014年第1四半期
1,200円
500㎡〜
2.4
2013年第4四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2012年第2四半期
2,100円
1500㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,312 | - |
| 2016 | 41,661 | - |
| 2018 | 41,221 | +5 |
| 2020 | 40,719 | +74 |
| 2022 | 40,086 | -90 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の一戸建てマップ
寒河江市内のエリアランキング
本楯は寒河江市内12地区中11位（上位8%）。
単価3.7。
1つ上の大字高屋とは44%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）