寒河江の土地相場
山形県寒河江市寒河江 | 175件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県寒河江市寒河江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約175件、前年比+132.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,496円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
18件
12万/坪
6〜8m
109件
16万/坪
8m以上
44件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて161%の差があります。
ほぼ整形
4件
22万/坪
台形
9件
19万/坪
ほぼ正方形
14件
18万/坪
ほぼ長方形
60件
17万/坪
長方形
63件
15万/坪
正方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
9件
11万/坪
不整形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
43件
18万/坪
東
59件
16万/坪
南
35件
15万/坪
北
25件
13万/坪
北東
4件
11万/坪
南西
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
22件
倉庫
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲132.5%
平均価格
1,009万円
取引実績
175件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+105.0%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2024年第3四半期
850万円
169坪〜（560㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
620万円
130坪〜（430㎡〜）
4.8万/坪
2024年第3四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
830万円
118坪〜（390㎡〜）
7.0万/坪
2024年第1四半期
890万円
139坪〜（460㎡〜）
6.4万/坪
2023年第4四半期
160万円
24坪〜（80㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
190万円
26坪〜（85㎡〜）
7.4万/坪
2023年第4四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
630万円
64坪〜（210㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,022 | - |
| 2017 | 41,463 | - |
| 2019 | 40,955 | -9 |
| 2021 | 40,452 | +31 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
| 2024 | 39,417 | -97 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の土地マップ
寒河江市内のエリアランキング
寒河江は寒河江市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の中央とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）