中央の土地相場
山形県寒河江市中央 | 43件の成約データ
山形県寒河江市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,293円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
21件
15万/坪
6〜8m
8件
14万/坪
8m以上
8件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて26%の差があります。
長方形
17件
16万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
不整形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
14件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
東
13件
17万/坪
西
6件
16万/坪
南
12件
14万/坪
北
10件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,055万円
取引実績
43件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2025年は坪5万円へ、14年間で57.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
540万円
106坪〜（350㎡〜）
5.1万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
127坪〜（420㎡〜）
8.7万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2023年第2四半期
240万円
60坪〜（200㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
224坪〜（740㎡〜）
8.0万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2020年第3四半期
980万円
233坪〜（770㎡〜）
4.2万/坪
2020年第3四半期
730万円
85坪〜（280㎡〜）
8.6万/坪
2020年第1四半期
360万円
88坪〜（290㎡〜）
4.1万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,022 | - |
| 2017 | 41,463 | - |
| 2019 | 40,955 | -9 |
| 2021 | 40,452 | +31 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
| 2024 | 39,417 | -97 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の土地マップ
寒河江市内のエリアランキング
中央は寒河江市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の元町とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）