西根の土地相場
山形県寒河江市西根 | 48件の成約データ
山形県寒河江市西根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,761円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
7件
10万/坪
6〜8m
25件
13万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ長方形
16件
14万/坪
長方形
12件
12万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
不整形
13件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
北西
3件
18万/坪
南
9件
16万/坪
南西
6件
13万/坪
東
5件
12万/坪
西
13件
11万/坪
北
4件
9万/坪
北東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
801万円
取引実績
48件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪4万円へ、17年間で72.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
780万円
79坪〜（260㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
310万円
79坪〜（260㎡〜）
3.9万/坪
2023年第4四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2023年第4四半期
200万円
79坪〜（260㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
200万円
79坪〜（260㎡〜）
2.5万/坪
2023年第3四半期
450万円
278坪〜（920㎡〜）
1.6万/坪
2023年第3四半期
590万円
106坪〜（350㎡〜）
5.6万/坪
2023年第3四半期
160万円
35坪〜（115㎡〜）
4.6万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,022 | - |
| 2017 | 41,463 | - |
| 2019 | 40,955 | -9 |
| 2021 | 40,452 | +31 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
| 2024 | 39,417 | -97 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の土地マップ
寒河江市内のエリアランキング
西根は寒河江市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の高屋とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
西根 ◀
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6.5万/坪
西根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寒河江市西根１丁目２５５４番８ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 寒河江 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）