高屋の土地相場
山形県寒河江市高屋 | 32件の成約データ
山形県寒河江市高屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約32件、前年比-61.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,150円高くなります。
4〜6m
7件
12万/坪
6〜8m
22件
12万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて171%の差があります。
長方形
6件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
15件
12万/坪
不整形
3件
10万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
4件
14万/坪
北
5件
13万/坪
西
11件
12万/坪
東
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼61.0%
平均価格
618万円
取引実績
32件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で61.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
136坪〜（450㎡〜）
3.7万/坪
2024年第4四半期
570万円
60坪〜（200㎡〜）
9.4万/坪
2024年第1四半期
300万円
163坪〜（540㎡〜）
1.8万/坪
2023年第3四半期
300万円
41坪〜（135㎡〜）
7.3万/坪
2023年第3四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2023年第2四半期
76万円
70坪〜（230㎡〜）
1.1万/坪
2022年第2四半期
760万円
175坪〜（580㎡〜）
4.3万/坪
2022年第2四半期
830万円
145坪〜（480㎡〜）
5.7万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
2018年第2四半期
1,100万円
160坪〜（530㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,022 | - |
| 2017 | 41,463 | - |
| 2019 | 40,955 | -9 |
| 2021 | 40,452 | +31 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
| 2024 | 39,417 | -97 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の土地マップ
寒河江市内のエリアランキング
高屋は寒河江市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の島とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）