元町の土地相場
山形県寒河江市元町 | 35件の成約データ
山形県寒河江市元町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,753円高くなります。
4〜6m
3件
14万/坪
6〜8m
15件
13万/坪
8m以上
17件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ正方形
4件
22万/坪
長方形
12件
16万/坪
ほぼ長方形
15件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+79%のプレミアムがあります。
南
5件
19万/坪
東
15件
18万/坪
西
11件
15万/坪
北
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
平均価格
991万円
取引実績
35件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪10万円へ、16年間で14.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
420万円
50坪〜（165㎡〜）
8.4万/坪
2024年第4四半期
340万円
38坪〜（125㎡〜）
9.0万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
124坪〜（410㎡〜）
12.9万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
194坪〜（640㎡〜）
11.4万/坪
2023年第2四半期
280万円
29坪〜（95㎡〜）
9.7万/坪
2023年第2四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
2022年第4四半期
200万円
29坪〜（95㎡〜）
7.0万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
10.9万/坪
2021年第4四半期
780万円
76坪〜（250㎡〜）
10.3万/坪
2021年第3四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,022 | - |
| 2017 | 41,463 | - |
| 2019 | 40,955 | -9 |
| 2021 | 40,452 | +31 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
| 2024 | 39,417 | -97 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の土地マップ
寒河江市内のエリアランキング
元町は寒河江市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の仲谷地とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）