寒河江の一戸建て相場
山形県寒河江市寒河江 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
山形県寒河江市寒河江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約81件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,470万円。軽量鉄骨造（730万円）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,470万
木造
55件
811万
軽量鉄骨造
3件
730万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
511万
80〜100㎡
12件
575万
100〜120㎡
23件
777万
120〜150㎡
12件
990万
150㎡以上
15件
1,522万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
661万
6〜8m
47件
903万
8m以上
23件
1,226万
平均㎡単価
6.8万/㎡
平均価格
1,905万円
取引実績
81件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
2万
'09'11'13'15'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
360万円
220㎡〜
1.6万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
290㎡〜
11.4万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
310㎡〜
3.2万/㎡
2022年第4四半期
570万円
1100㎡〜
0.5万/㎡
2022年第4四半期
400万円
480㎡〜
0.8万/㎡
2022年第3四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2022年第1四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2021年第4四半期
2,800万円
240㎡〜
11.7万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
150㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,022 | - |
| 2017 | 41,463 | - |
| 2019 | 40,955 | -9 |
| 2021 | 40,452 | +31 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
| 2024 | 39,417 | -97 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系