大西町の土地相場
山形県鶴岡市大西町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市大西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約31件、前年比-12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,312円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
17件
7万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて6%の差があります。
長方形
19件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
7万/坪
南東
7件
7万/坪
南西
8件
6万/坪
北東
5件
6万/坪
東
3件
4万/坪
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
685万円
取引実績
31件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
85坪〜（280㎡〜）
9.4万/坪
2024年第3四半期
820万円
76坪〜（250㎡〜）
10.8万/坪
2021年第3四半期
610万円
60坪〜（200㎡〜）
10.1万/坪
2021年第2四半期
950万円
100坪〜（330㎡〜）
9.5万/坪
2020年第4四半期
530万円
56坪〜（185㎡〜）
9.5万/坪
2020年第2四半期
630万円
57坪〜（190㎡〜）
11.0万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2019年第4四半期
570万円
51坪〜（170㎡〜）
11.1万/坪
2019年第1四半期
980万円
100坪〜（330㎡〜）
9.8万/坪
2018年第4四半期
720万円
100坪〜（330㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-390人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,758 | - |
| 2017 | 128,552 | - |
| 2019 | 125,500 | -470 |
| 2021 | 122,203 | -457 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
| 2024 | 116,731 | -495 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-34.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
大西町は鶴岡市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の北茅原町とは9%の差。