こあらの土地相場
山形県酒田市こあら | 31件の成約データ
山形県酒田市こあらの土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,299円高くなります。
6〜8m
10件
14万/坪
8m以上
21件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて4%の差があります。
長方形
11件
14万/坪
ほぼ長方形
16件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
14件
14万/坪
西
8件
13万/坪
南
4件
12万/坪
北
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,552万円
取引実績
31件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+21.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
287坪〜（950㎡〜）
7.0万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
154坪〜（510㎡〜）
6.5万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
157坪〜（520㎡〜）
10.8万/坪
2019年第3四半期
2,000万円
175坪〜（580㎡〜）
11.4万/坪
2019年第1四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2016年第1四半期
170万円
11坪〜（35㎡〜）
16.1万/坪
2016年第1四半期
2,500万円
148坪〜（490㎡〜）
16.9万/坪
2015年第3四半期
1,800万円
227坪〜（750㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
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こあらは酒田市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の東大町とは3%の差。