東の土地相場
山形県米沢市東 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,977円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
9件
12万/坪
6〜8m
11件
12万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて82%の差があります。
長方形
7件
13万/坪
ほぼ長方形
19件
11万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
13万/坪
北東
8件
12万/坪
南西
4件
11万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
北
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
平均価格
748万円
取引実績
33件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+28.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
780万円
73坪〜（240㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
950万円
133坪〜（440㎡〜）
7.1万/坪
2022年第4四半期
420万円
60坪〜（200㎡〜）
6.9万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
254坪〜（840㎡〜）
7.1万/坪
2022年第3四半期
860万円
103坪〜（340㎡〜）
8.4万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5万/坪
2022年第2四半期
740万円
82坪〜（270㎡〜）
9.1万/坪
2021年第4四半期
160万円
36坪〜（120㎡〜）
4.4万/坪
2021年第3四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
160坪〜（530㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 83,867 | - |
| 2017 | 81,847 | - |
| 2019 | 79,878 | -465 |
| 2021 | 78,118 | -115 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
| 2024 | 74,629 | -561 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
東は米沢市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の大町とは6%の差。
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米沢市門東町３丁目２９９７番１１外 | 4.6万/㎡ | -0.6% | 店舗 | 米沢 1500m |
| 米沢市門東町２丁目３００１番２１ | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 米沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）