城南の土地相場
山形県米沢市城南 | 31件の成約データ
山形県米沢市城南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,957円高くなります。
4〜6m
8件
10万/坪
6〜8m
10件
10万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて158%の差があります。
ほぼ長方形
16件
12万/坪
長方形
4件
11万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南
7件
13万/坪
西
8件
12万/坪
東
9件
11万/坪
北
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
842万円
取引実績
31件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪6万円へ、15年間で36.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
370万円
53坪〜（175㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
590万円
76坪〜（250㎡〜）
7.8万/坪
2023年第3四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
2023年第2四半期
80万円
56坪〜（185㎡〜）
1.4万/坪
2022年第4四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2021年第4四半期
200万円
112坪〜（370㎡〜）
1.8万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
188坪〜（620㎡〜）
5.9万/坪
2020年第3四半期
810万円
79坪〜（260㎡〜）
10.3万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
136坪〜（450㎡〜）
10.3万/坪
2018年第4四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 83,867 | - |
| 2017 | 81,847 | - |
| 2019 | 79,878 | -465 |
| 2021 | 78,118 | -115 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
| 2024 | 74,629 | -561 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
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城南は米沢市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の東とは3%の差。