下花沢の土地相場
山形県米沢市下花沢 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市下花沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,550円高くなります。
4〜6m
14件
9万/坪
6〜8m
13件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
12万/坪
不整形
15件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
西
5件
16万/坪
北
8件
11万/坪
東
6件
9万/坪
南
5件
7万/坪
北東
3件
7万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
749万円
取引実績
36件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
780万円
109坪〜（360㎡〜）
7.2万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
230坪〜（760㎡〜）
6.1万/坪
2021年第2四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2020年第3四半期
600万円
160坪〜（530㎡〜）
3.7万/坪
2019年第3四半期
120万円
29坪〜（95㎡〜）
4.2万/坪
2017年第3四半期
190万円
94坪〜（310㎡〜）
2.0万/坪
2016年第4四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2016年第4四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2016年第1四半期
1,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6万/坪
2015年第4四半期
730万円
97坪〜（320㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 83,867 | - |
| 2017 | 81,847 | - |
| 2019 | 79,878 | -465 |
| 2021 | 78,118 | -115 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
| 2024 | 74,629 | -561 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
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下花沢は米沢市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の林泉寺とは2%の差。