下花沢の一戸建て相場
山形県米沢市下花沢 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
山形県米沢市下花沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,378万
80〜100㎡
5件
664万
100〜120㎡
9件
1,450万
120〜150㎡
5件
963万
150㎡以上
10件
1,312万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
870万
6〜8m
20件
1,135万
8m以上
4件
2,937万
平均㎡単価
3.6万/㎡
平均価格
1,225万円
取引実績
37件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
4万
'08'11'13'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
400㎡〜
3.5万/㎡
2023年第4四半期
400万円
400㎡〜
1.0万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
500㎡〜
3.2万/㎡
2023年第2四半期
320万円
290㎡〜
1.1万/㎡
2022年第4四半期
650万円
500㎡〜
1.3万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
560㎡〜
3.0万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
860㎡〜
1.5万/㎡
2020年第4四半期
1,400万円
310㎡〜
4.5万/㎡
2020年第4四半期
1,700万円
330㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 83,867 | - |
| 2017 | 81,847 | - |
| 2019 | 79,878 | -465 |
| 2021 | 78,118 | -115 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
| 2024 | 74,629 | -561 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の一戸建てマップ
米沢市内のエリアランキング
下花沢は米沢市内15地区中10位（上位33%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の万世町とは0%の差。