城西の一戸建て相場
山形県米沢市城西 | 30件の成約データ
山形県米沢市城西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
624万
100〜120㎡
4件
1,059万
120〜150㎡
6件
1,091万
150㎡以上
14件
1,744万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
749万
4〜6m
10件
779万
6〜8m
11件
2,087万
8m以上
5件
934万
平均㎡単価
3.4万/㎡
平均価格
1,262万円
取引実績
30件
平均面積
427㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
8万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600万円
590㎡〜
7.8万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
360㎡〜
3.9万/㎡
2024年第3四半期
100万円
175㎡〜
0.6万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
760㎡〜
5.1万/㎡
2023年第1四半期
300万円
260㎡〜
1.2万/㎡
2022年第3四半期
540万円
330㎡〜
1.6万/㎡
2021年第4四半期
95万円
220㎡〜
0.4万/㎡
2021年第1四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2020年第4四半期
950万円
400㎡〜
2.4万/㎡
2020年第1四半期
1,100万円
740㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 83,867 | - |
| 2017 | 81,847 | - |
| 2019 | 79,878 | -465 |
| 2021 | 78,118 | -115 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
| 2024 | 74,629 | -561 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の一戸建てマップ
米沢市内のエリアランキング
城西は米沢市内15地区中12位（上位20%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上の窪田町とは0%の差。
城西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米沢市城西３丁目５２５９番 | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 西米沢 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）