大町の一戸建て相場
山形県米沢市大町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
山形県米沢市大町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約36件、前年比+59.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,679万円。木造（1,069万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,679万
鉄骨造
4件
1,342万
木造
21件
1,069万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
758万
100〜120㎡
6件
819万
120〜150㎡
3件
776万
150㎡以上
21件
1,370万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
805万
6〜8m
7件
972万
8m以上
25件
1,232万
平均㎡単価
3.3万/㎡
前年比 ▲59.8%
平均価格
1,131万円
取引実績
36件
平均面積
445㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
2万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築16-20年
6
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
820㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
900万円
580㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
900万円
600㎡〜
1.5万/㎡
2022年第4四半期
800万円
400㎡〜
2.0万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
1000㎡〜
1.2万/㎡
2022年第1四半期
1,000万円
530㎡〜
1.9万/㎡
2021年第4四半期
510万円
650㎡〜
0.8万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
185㎡〜
10.8万/㎡
2020年第4四半期
1,100万円
920㎡〜
1.2万/㎡
2020年第3四半期
250万円
250㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 83,867 | - |
| 2017 | 81,847 | - |
| 2019 | 79,878 | -465 |
| 2021 | 78,118 | -115 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
| 2024 | 74,629 | -561 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の一戸建てマップ
米沢市内のエリアランキング
大町は米沢市内15地区中13位（上位13%）。
単価3.3万/㎡。
1つ上の城西とは2%の差。
大町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米沢市大町５丁目４４２４番７外 | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 米沢 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）