万世町の土地相場
山形県米沢市万世町 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県米沢市万世町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約92件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,653円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
16件
8万/坪
6〜8m
38件
7万/坪
8m以上
22件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
4件
9万/坪
長方形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
38件
7万/坪
不整形
20件
7万/坪
ほぼ台形
15件
7万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
26件
8万/坪
西
21件
8万/坪
南
12件
8万/坪
北
17件
7万/坪
北東
7件
6万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
13件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
平均価格
573万円
取引実績
92件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、16年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
370万円
64坪〜（210㎡〜）
5.8万/坪
2023年第1四半期
140万円
145坪〜（480㎡〜）
1.0万/坪
2023年第1四半期
100万円
100坪〜（330㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
251坪〜（830㎡〜）
6.0万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3万/坪
2022年第1四半期
520万円
82坪〜（270㎡〜）
6.4万/坪
2021年第2四半期
100万円
57坪〜（190㎡〜）
1.7万/坪
2021年第2四半期
35万円
35坪〜（115㎡〜）
1.0万/坪
2021年第2四半期
540万円
136坪〜（450㎡〜）
4.0万/坪
2020年第4四半期
200万円
127坪〜（420㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 83,867 | - |
| 2017 | 81,847 | - |
| 2019 | 79,878 | -465 |
| 2021 | 78,118 | -115 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
| 2024 | 74,629 | -561 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
万世町は米沢市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の中田町とは18%の差。