温泉町の土地相場
山形県東根市温泉町 | 38件の成約データ
山形県東根市温泉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,556円高くなります。
4〜6m
8件
9万/坪
6〜8m
15件
9万/坪
8m以上
15件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
14件
13万/坪
不整形
7件
12万/坪
長方形
10件
10万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
西
7件
16万/坪
北
9件
13万/坪
南西
3件
11万/坪
南
9件
9万/坪
東
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
920万円
取引実績
38件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪7万円へ、15年間で27.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
400万円
56坪〜（185㎡〜）
7.1万/坪
2020年第1四半期
2,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1万/坪
2018年第4四半期
390万円
53坪〜（175㎡〜）
7.4万/坪
2018年第3四半期
480万円
82坪〜（270㎡〜）
5.9万/坪
2018年第2四半期
370万円
53坪〜（175㎡〜）
7.0万/坪
2017年第4四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
2017年第3四半期
630万円
97坪〜（320㎡〜）
6.5万/坪
2017年第1四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+155人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,841 | - |
| 2017 | 47,858 | - |
| 2019 | 47,954 | +355 |
| 2021 | 47,950 | +333 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
| 2024 | 47,631 | +56 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
温泉町は東根市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の蟹沢とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）