八日町のマンション相場
山形県山形市八日町 | 57件の成約データ
山形県山形市八日町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約57件、前年比+14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.8万円に対し、築30年は30.9万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
62.8万/㎡
築5年
7件
58.9万/㎡
築10年
9件
44.1万/㎡
築15年
11件
40.8万/㎡
築20年
16件
37.5万/㎡
築25年
5件
34.9万/㎡
築30年
3件
30.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は2,914万円。
３ＬＤＫ
40件
3,025万円
２ＬＤＫ
7件
2,710万円
４ＬＤＫ
4件
2,914万円
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
1,635万円
取引実績
57件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.0万円から2026年は㎡40.0万円へ、18年間で+233.3%上昇（年平均+13.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,668万円
40件
２ＬＤＫ
1,600万円
7件
４ＬＤＫ
2,000万円
4件
３Ｋ
850万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
２ＤＫ
700万円
1件
３ＤＫ
550万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
2024年第1四半期
850万円
55㎡〜
・３Ｋ
15.5万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八日町のマンション一覧（5棟）
アーク山形八日町
築36年
| 11階建
| 60戸
633万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買31件
D’クラディア八日町
築23年
| 15階建
| 51戸
1,680万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ヴェルビュ八日町
築27年
| 14階建
| 52戸
2,180万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買26件
サーパス山形八日町レジデンス
築10年
| 地下1階付14階建
| 52戸
2,750万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス八日町
築18年
| 地下1階付10階建
| 37戸
2,380万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
八日町は山形市内9地区中5位（上位44%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の本町とは1%の差。
八日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市八日町１丁目６９６番 | 9.3万/㎡ | +6.9% | 住宅,その他 | 山形 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）