松波の一戸建て相場
山形県山形市松波 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
山形県山形市松波の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,577万円。木造（2,387万円）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,577万
軽量鉄骨造
5件
3,433万
木造
19件
2,387万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,154万
100〜120㎡
12件
2,587万
120〜150㎡
3件
1,686万
150㎡以上
12件
4,709万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,145万
6〜8m
14件
2,596万
8m以上
12件
4,967万
平均㎡単価
9.4万/㎡
平均価格
2,720万円
取引実績
32件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
7万
'08'10'12'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.5万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
980㎡〜
4.9万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
280㎡〜
7.5万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
330㎡〜
6.7万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
280㎡〜
3.6万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
550㎡〜
4.5万/㎡
2022年第2四半期
600万円
230㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
松波は山形市内31地区中22位（上位29%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の印役町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
松波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市松波４丁目１１番５ | 6.3万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 山形 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）