ネオハイツ霞城公園
山形県山形市城西町1丁目5-15 | 築31年 | 25戸
推定相場
ネオハイツ霞城公園
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（17.1万円）を0.0%上回って、山形市全体の平均（21.6万円）より21.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.2万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、10年間で15.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・12件）で、平均2,411万円です。4LDKが最も高く平均2,411万円、2LDKは平均1,884万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,884万 | 1,493万 | 2,258万 |
| 4LDK | 12件 | 2,411万 | 1,663万 | 3,150万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市城西町1丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.80m² ～ 80.47m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第十小学校
中学校
山形市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ霞城公園 | 1995 | 25戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| サーパス山形駅前 | 2006 | 65戸 | - | - |
| ヤマガタミッドランドタワーイースト | 2007 | 126戸 | 40.6万 | 2,100万 |
| ヤマガタミッドランドタワーウエスト | 2009 | 126戸 | - | - |
| セレーノ霞城公園 | 2008 | 53戸 | 29.7万 | 2,380万 |
| サーパス久保田 | 2003 | 43戸 | 23.0万 | 1,700万 |
| サーパス久保田ウエストスクエア | 2002 | 43戸 | - | - |
| ジェネラスマンション桜町 | 2004 | 48戸 | 34.3万 | 1,880万 |
| 木の実マンション | 1988 | 115戸 | 24.1万 | 1,898万 |
| ヴェルビュ木の実町公園通り | 2001 | 55戸 | 23.6万 | 2,200万 |
| グランフォセット木の実町公園通り | 2023 | 70戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 750万円 | 61.8㎡ | 12.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.4万 | 22.4万 | 22.4万 | 20.7万 | 13.6万 | 16.5万 | - | 17.1万 |
| 2LDK | 19.1万 | 18.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,270万 | 15.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 970万 | 12.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 970万 | 12.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,170万 | 14.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。