桜田西の一戸建て相場
山形県山形市桜田西 | 32件の成約データ
山形県山形市桜田西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約32件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,800万
100〜120㎡
9件
2,889万
120〜150㎡
7件
3,781万
150㎡以上
7件
3,273万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,771万
6〜8m
20件
2,834万
8m以上
6件
3,835万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
2,209万円
取引実績
32件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
6万
'08'14'16'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
395㎡〜
・４ＤＫ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
195㎡〜
12.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
300㎡〜
6.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
400㎡〜
8.0万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
300㎡〜
8.0万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
桜田西は山形市内31地区中24位（上位23%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の上町とは4%の差。
桜田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市桜田西１丁目２番７外 | 6.6万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 山形 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）