江南の一戸建て相場
山形県山形市江南 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
山形県山形市江南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約60件、前年比+76.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,244万
100〜120㎡
23件
2,608万
120〜150㎡
8件
2,622万
150㎡以上
13件
2,597万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,415万
6〜8m
30件
2,425万
8m以上
10件
2,937万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲76.0%
平均価格
1,984万円
取引実績
60件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
14万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
14
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
4件
３ＬＤＫ
1,440万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
290㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.2万/㎡
2024年第3四半期
740万円
230㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
310㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
江南は山形市内31地区中19位（上位39%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上のみはらしの丘とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）