仲谷地の土地相場
山形県寒河江市仲谷地 | 33件の成約データ
山形県寒河江市仲谷地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約33件、前年比+67.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,777円高くなります。
6〜8m
22件
17万/坪
8m以上
11件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、台形（17万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ台形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
14件
17万/坪
長方形
8件
17万/坪
台形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
3件
20万/坪
北
12件
18万/坪
西
5件
17万/坪
東
13件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲67.3%
平均価格
1,390万円
取引実績
33件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
820万円
56坪〜（185㎡〜）
14.7万/坪
2025年第1四半期
820万円
56坪〜（185㎡〜）
14.7万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
810万円
148坪〜（490㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
680万円
97坪〜（320㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
254坪〜（840㎡〜）
9.4万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
278坪〜（920㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,022 | - |
| 2017 | 41,463 | - |
| 2019 | 40,955 | -9 |
| 2021 | 40,452 | +31 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
| 2024 | 39,417 | -97 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の土地マップ
寒河江市内のエリアランキング
仲谷地は寒河江市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価10.6万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
仲谷地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寒河江市仲谷地２丁目１１番８ | 3.0万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 寒河江 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）