乱川の一戸建て相場
山形県天童市乱川 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
山形県天童市乱川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,757万
100〜120㎡
8件
3,375万
120〜150㎡
5件
2,936万
150㎡以上
13件
4,722万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
21件
3,527万
8m以上
12件
4,805万
平均㎡単価
6.6万/㎡
平均価格
2,217万円
取引実績
33件
平均面積
422㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
8万
4万
'08'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
630㎡〜
3.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
675㎡〜
・７ＤＫ
2.7万/㎡
2024年第2四半期
5,100万円
760㎡〜
6.7万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
440㎡〜
4.8万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
380㎡〜
6.1万/㎡
2023年第2四半期
960万円
210㎡〜
4.6万/㎡
2023年第1四半期
5,100万円
810㎡〜
6.3万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
500㎡〜
4.2万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,136 | - |
| 2017 | 61,998 | - |
| 2019 | 61,966 | +172 |
| 2021 | 61,496 | -110 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
| 2024 | 60,204 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の一戸建てマップ
天童市内のエリアランキング
乱川は天童市内4地区中4位（上位0%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の久野本とは22%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
乱川 ◀
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6.6万
乱川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市乱川３丁目１１番６ | 3.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 乱川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）