矢来の一戸建て相場
山形県上山市矢来 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
578
100〜120㎡
5件
1,277
平均㎡単価
10.7
平均価格
2,884
取引実績
12件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
7万
2万
'09'10'15'16'18'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築16-20年
13
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
７ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
330㎡〜
・７ＤＫ
2.1
2021年第3四半期
2,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2021年第3四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2021年第1四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2021年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2020年第3四半期
80円
100㎡〜
0.8
2018年第3四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2016年第2四半期
17,000円
640㎡〜
26.6
2015年第1四半期
450円
110㎡〜
4.1
2010年第3四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上山市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,290 | - |
| 2016 | 31,382 | - |
| 2018 | 30,457 | -108 |
| 2020 | 29,564 | -99 |
| 2022 | 28,584 | -83 |
| 2023 | 28,084 | -105 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上山市の一戸建てマップ
上山市内のエリアランキング
矢来は上山市内9地区中1位（上位89%）。
単価10.7。
矢来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上山市矢来１丁目１２１５番４７外 | 4.0/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | かみのやま温泉 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）