サンロード三石台三番館
和歌山県橋本市三石台1丁目5-2 | 築34年 | 64戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2026年は5.3万/㎡へ、13年間で50.9%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では45.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.6万円/㎡
レンジ
7.9〜13.2万円/㎡
市区町村ベースライン 10.1万円/㎡
補正係数 ×1.051
補正係数 ×1.051
代表面積 95.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 30件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均1,052万円です。4LDKが最も高く平均1,118万円、3LDKは平均1,052万円です。
3LDK
1,052万
12件
4LDK
1,118万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,052万 | 480万 | 1,380万 |
| 4LDK | 5件 | 1,118万 | 990万 | 1,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.9万円で、1-5階（10.4万円）と比べて0.5万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
10.4万/㎡
6-10階
10件
10.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県橋本市三石台1丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 82.45m² ～ 142.41m² |
| 分譲会社 | 河喜建設 |
| 施工会社 | 奥村組 南海建設 |
| 管理会社 | 第１建物建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
林間田園都市駅
南海高野線
学区情報
小学校
橋本市立三石小学校
中学校
橋本市立紀見北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロード三石台三番館 | 1992 | 64戸 | 5.3万 | 480万 |
| サンロード三石台一番館 | 1992 | 93戸 | 8.1万 | 750万 |
| サンロード三石台 | 1992 | 64戸 | 5.3万 | 480万 |
| 林間田園都市グリーンコート弐番館 | 1989 | 110戸 | 22.5万 | 1,880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.8万 | 12.9万 | - | - | 10.0万 | 9.8万 | 9.6万 | 5.3万 |
| 4LDK | - | 10.7万 | 9.8万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 860万 | 9.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 910万 | 10.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 5SLDK | 140㎡〜 | 1,680万 | 11.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,150万 | 10.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 990万 | 8.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,150万 | 10.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,100万 | 9.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,200万 | 10.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 12.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.49万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。