大字湯浅の土地相場
和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅の土地相場は坪単価3万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-86.0%。
推定相場
大字湯浅の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
160,564円/坪
推定総額
963万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,037円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▼86.0%
平均価格
805
取引実績
86件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪1万円へ、17年間で90.2%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
60円
42坪〜（140㎡〜）
1.4/坪
2024年第2四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2024年第1四半期
170円
23坪〜（75㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
420円
209坪〜（690㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2023年第3四半期
20円
20坪〜（65㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
700円
118坪〜（390㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
250円
142坪〜（470㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
220円
20坪〜（65㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田郡湯浅町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-95人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,990 | - |
| 2016 | 12,500 | - |
| 2018 | 12,078 | -81 |
| 2020 | 11,668 | -91 |
| 2022 | 11,172 | -97 |
| 2023 | 10,944 | -65 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-27.4%、2050年-52.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田郡湯浅町の土地マップ
有田郡湯浅町内のエリアランキング
大字湯浅は有田郡湯浅町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の大字青木とは7%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大字湯浅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 有田郡湯浅町大字湯浅字野田１４２８番１２ | 3.2/㎡ | -1.5% | 住宅 | 湯浅 1300m |
| 有田郡湯浅町大字湯浅字殿田１６１２番１ | 3.2/㎡ | -3.3% | 住宅,店舗,倉庫 | 湯浅 680m |
| 有田郡湯浅町大字湯浅字馬出１９５８番１５ | 2.8/㎡ | -3.1% | 住宅 | 湯浅 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）