大字栖原の土地相場
和歌山県有田郡湯浅町大字栖原 | 15件の成約データ
和歌山県有田郡湯浅町大字栖原の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字栖原の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
219,666円/坪
推定総額
1,757万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が59,696円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて381%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-82%のプレミアムがあります。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
799
取引実績
15件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+422.8%上昇（年平均+24.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2025年第1四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2023年第2四半期
390円
57坪〜（190㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
310円
41坪〜（135㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
280円
39坪〜（130㎡〜）
7.1/坪
2018年第3四半期
920円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
2015年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2014年第4四半期
220円
21坪〜（70㎡〜）
10.4/坪
2014年第3四半期
210円
51坪〜（170㎡〜）
4.1/坪
2012年第4四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田郡湯浅町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-95人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,990 | - |
| 2016 | 12,500 | - |
| 2018 | 12,078 | -81 |
| 2020 | 11,668 | -91 |
| 2022 | 11,172 | -97 |
| 2023 | 10,944 | -65 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-27.4%、2050年-52.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田郡湯浅町の土地マップ
有田郡湯浅町内のエリアランキング
大字栖原は有田郡湯浅町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価10.8/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）