大字湯浅の一戸建て相場
和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字湯浅の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,296万円
うち土地分
501万円
うち建物分
795万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,446。軽量鉄骨造（672）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大387%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,220
取引実績
67件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
5
築26-30年
20
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
200円
165㎡〜
1.2
2024年第1四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
2023年第4四半期
4,900円
195㎡〜
25.1
2023年第3四半期
500円
430㎡〜
1.2
2023年第3四半期
400円
260㎡〜
1.5
2023年第3四半期
470円
175㎡〜
2.7
2023年第3四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2023年第2四半期
300円
360㎡〜
0.8
2023年第2四半期
710円
165㎡〜
4.3
2023年第2四半期
400円
100㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田郡湯浅町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-95人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,990 | - |
| 2016 | 12,500 | - |
| 2018 | 12,078 | -81 |
| 2020 | 11,668 | -91 |
| 2022 | 11,172 | -97 |
| 2023 | 10,944 | -65 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-27.4%、2050年-52.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田郡湯浅町の一戸建てマップ
大字湯浅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 有田郡湯浅町大字湯浅字野田１４２８番１２ | 3.2/㎡ | -1.5% | 住宅 | 湯浅 1300m |
| 有田郡湯浅町大字湯浅字殿田１６１２番１ | 3.2/㎡ | -3.3% | 住宅,店舗,倉庫 | 湯浅 680m |
| 有田郡湯浅町大字湯浅字馬出１９５８番１５ | 2.8/㎡ | -3.1% | 住宅 | 湯浅 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）