宮崎町の一戸建て相場
和歌山県有田市宮崎町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮崎町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,848万円
うち土地分
1,303万円
うち建物分
544万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,984。ＲＣ（982）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大358%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
平均価格
1,666
取引実績
23件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
2万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
11
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
330円
120㎡〜
2.8
2023年第1四半期
200円
200㎡〜
1.0
2022年第3四半期
130円
160㎡〜
0.8
2022年第3四半期
1,000円
480㎡〜
2.1
2019年第4四半期
530円
150㎡〜
3.5
2019年第3四半期
400円
165㎡〜
2.4
2019年第3四半期
6,300円
1200㎡〜
5.3
2018年第4四半期
900円
160㎡〜
5.6
2018年第4四半期
850円
250㎡〜
3.4
2017年第4四半期
500円
100㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,215 | - |
| 2016 | 29,250 | - |
| 2018 | 28,244 | -223 |
| 2020 | 27,240 | -268 |
| 2022 | 26,214 | -203 |
| 2023 | 25,721 | -230 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田市の一戸建てマップ
有田市内のエリアランキング
宮崎町は有田市内9地区中6位（上位33%）。
単価5.5。
1つ上の新堂とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
宮崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 有田市宮崎町字宮ノ脇５１６番４ | 3.3/㎡ | -3.2% | 住宅 | 箕島 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）