宮原町の一戸建て相場
和歌山県有田市宮原町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮原町の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
954万円
うち土地分
410万円
うち建物分
544万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,513。鉄骨造（908）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
前年比 ▲81.4%
平均価格
1,201
取引実績
57件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
310㎡〜
1.1
2025年第2四半期
630円
165㎡〜
3.8
2025年第2四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2025年第1四半期
450円
200㎡〜
2.3
2024年第4四半期
400円
105㎡〜
3.8
2024年第2四半期
200円
100㎡〜
2.0
2024年第1四半期
800円
380㎡〜
2.1
2024年第1四半期
180円
105㎡〜
1.7
2024年第1四半期
2,500円
650㎡〜
3.8
2023年第3四半期
860円
220㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,215 | - |
| 2016 | 29,250 | - |
| 2018 | 28,244 | -223 |
| 2020 | 27,240 | -268 |
| 2022 | 26,214 | -203 |
| 2023 | 25,721 | -230 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田市の一戸建てマップ
有田市内のエリアランキング
宮原町は有田市内9地区中7位（上位22%）。
単価5.0。
1つ上の宮崎町とは11%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）