初島町の一戸建て相場
和歌山県有田市初島町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
初島町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定価格
1,368万円
うち土地分
823万円
うち建物分
544万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均831。木造（344）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
941
取引実績
17件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
1万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
270円
330㎡〜
0.8
2018年第4四半期
430円
150㎡〜
2.9
2018年第4四半期
1,700円
430㎡〜
4.0
2017年第2四半期
1,700円
530㎡〜
3.2
2016年第3四半期
520円
175㎡〜
3.0
2015年第3四半期
350円
190㎡〜
1.8
2015年第2四半期
800円
135㎡〜
5.9
2014年第1四半期
1,900円
390㎡〜
4.9
2013年第4四半期
610円
250㎡〜
2.4
2011年第3四半期
750円
100㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,215 | - |
| 2016 | 29,250 | - |
| 2018 | 28,244 | -223 |
| 2020 | 27,240 | -268 |
| 2022 | 26,214 | -203 |
| 2023 | 25,721 | -230 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田市の一戸建てマップ
有田市内のエリアランキング
初島町は有田市内9地区中8位（上位11%）。
単価4.0。
1つ上の宮原町とは25%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
初島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 有田市初島町浜字北網干場１４５７番６ | 2.6/㎡ | -3.3% | 住宅 | 初島 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）