大字三尾の一戸建て相場
和歌山県日高郡美浜町大字三尾 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字三尾の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,126万円
うち土地分
752万円
うち建物分
374万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
前年比 ▼30.6%
平均価格
827
取引実績
52件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
3万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
360㎡〜
2.5
2024年第4四半期
760円
380㎡〜
2.0
2024年第4四半期
500円
310㎡〜
1.6
2024年第3四半期
680円
210㎡〜
3.2
2024年第2四半期
550円
165㎡〜
3.3
2023年第4四半期
850円
380㎡〜
2.2
2023年第3四半期
300円
230㎡〜
1.3
2023年第2四半期
550円
430㎡〜
1.3
2022年第4四半期
2,200円
380㎡〜
5.8
2022年第2四半期
1,600円
780㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡美浜町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-81人/年
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,722 | - |
| 2016 | 7,492 | - |
| 2018 | 7,256 | -109 |
| 2020 | 6,949 | -47 |
| 2022 | 6,625 | -70 |
| 2023 | 6,452 | -70 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡美浜町の一戸建てマップ
日高郡美浜町内のエリアランキング
大字三尾は日高郡美浜町内3地区中3位（上位0%）。
単価2.4。
1つ上の大字和田とは82%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）