センチュリーコート紀ノ川
和歌山県和歌山市向33-1 | 築32年 | 51戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2026年は5.4万/㎡へ、13年間で41.4%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には35,500円へ、29.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.6万円/㎡
レンジ
9.0〜12.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.595
補正係数 ×0.595
代表面積 53.82㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・23件）で、平均486万円です。2LDKが最も高く平均797万円、2SDKは平均298万円です。
2SDK
298万
3件
2LDK
797万
4件
3DK
486万
23件
3LDK
615万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 298万 | 298万 | 298万 |
| 2LDK | 4件 | 797万 | 638万 | 904万 |
| 3DK | 23件 | 486万 | 300万 | 748万 |
| 3LDK | 13件 | 615万 | 490万 | 891万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市向33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年10月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 48.47m² ～ 190.65m² |
| 分譲会社 | 松栄建設 |
| 施工会社 | 山田組 |
| 管理会社 | 総合カンリ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
紀ノ川駅
南海本線 / 南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市立貴志小学校
中学校
和歌山市立貴志中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリーコート紀ノ川 | 1994 | 51戸 | 5.3万 | 298万 |
| コスモ栄谷 | 1988 | 30戸 | 5.5万 | 140万 |
| シャルマンフジ紀ノ川弐番館 | 1990 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（44件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | - | - | - | 5.3万 | 5.3万 |
| 3DK | 6.5万 | - | 11.5万 | 8.9万 | 8.1万 | 6.4万 | 5.9万 | - |
| 3LDK | 8.6万 | 7.9万 | - | 8.9万 | 9.3万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 12.2万 | 13.7万 | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2SDK | 55㎡〜 | 298万 | 5.35万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2SDK | 55㎡〜 | 298万 | 5.35万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.94万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2SDK | 55㎡〜 | 298万 | 5.35万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 370万 | 7.33万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 330万 | 5.92万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.28万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.07万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.82万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.39万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 330万 | 5.92万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.54万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.91万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.91万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 520万 | 9.67万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.18万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.67万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.92万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.72万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 440万 | 7.9万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 370万 | 7.33万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 8.08万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 470万 | 8.44万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.8万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.67万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.17万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 520万 | 9.67万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.33万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.44万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.65万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.91万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 520万 | 9.67万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.49万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 430万 | 7.94万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 430万 | 7.94万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.71万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.54万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.02万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.23万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.23万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.3万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.02万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.17万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額44,929円。3LDKなら月額48,692円が相場です。
2DK
39,000〜43,000円
41,667円
2LDK
32,000〜53,000円
44,929円
3DK
35,000〜50,000円
44,000円
3LDK
37,000〜55,000円
48,692円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
14件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 32,000円 | 595円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 39,000円 | 724円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 35,000円 | 693円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 39,000円 | 772円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 829円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 910円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 37,000円 | 733円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 39,000円 | 778円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 796円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 777円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 832円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 858円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 910円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 925円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 38,000円 | 630円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 858円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 910円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 838円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 870円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 910円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 870円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 838円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 894円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 832円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 774円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 832円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。