シティハイツ北島
和歌山県和歌山市北島325-150 | 築37年 | 23戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.2万/㎡から2023年は11.1万/㎡へ、7年間で8.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
12.5〜16.9万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 61.74㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均623万円です。3DKが最も高く平均640万円、3LDKは平均623万円です。
3DK
640万
2件
3LDK
623万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 640万 | 508万 | 772万 |
| 3LDK | 10件 | 623万 | 459万 | 1,096万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
11.4万/㎡
4-7階
7件
9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市北島325-150 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 60.65m² ～ 66.51m² |
| 分譲会社 | チヨタ開発 |
| 施工会社 | 日新建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
東松江駅
JR山陰本線(米子～益田) / 南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市立野崎小学校
中学校
和歌山市立河北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ北島 | 1989 | 23戸 | 9.4万 | 600万 |
| パレロワイヤル狐島 | 1994 | 26戸 | 13.2万 | 958万 |
| クローバーメゾン狐島 | 1992 | - | - | - |
| サーパス市民図書館前 | 2009 | 81戸 | 30.2万 | 2,690万 |
| レイダントスカイビュー雄湊 | 2001 | 15戸 | 24.2万 | 1,380万 |
| 雄湊ハーバービューハイツ | 1975 | 43戸 | 8.6万 | 680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 300万円 | 58.07㎡ | 5.2万円 | 3LDK | - | - |
和歌山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,566円 | 3,538 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,354円 | 2,826 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 970円 | 1,330 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 2,415 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 874円 | 1,960 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 8.1万 | - | 14.5万 |
| 3LDK | 12.2万 | 11.8万 | 9.3万 | - | - | 9.4万 | 9.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 490万 | 8.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。