ライオンズマンション和歌山関戸

和歌山県和歌山市関戸1丁目5-50 | 築34年 | 2棟

このページは2棟をまとめたライオンズマンション和歌山関戸全体の相場です（成約 96件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ライオンズマンション和歌山関戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で14.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2024年には60,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.7万円/㎡

レンジ

8.3〜11.2万円/㎡

市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.632

代表面積 61.99㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 306件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・24件）で、平均621万円です。2SLDKが最も高く平均747万円、3LDKは平均621万円です。

2LDK

9件

667万

2SLDK

15件

747万

3LDK

24件

621万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	667万	423万	1,150万
2SLDK	15件	747万	386万	955万
3LDK	24件	621万	386万	907万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（12.4万円）と比べて2.6万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.4万/㎡

35件

4-7階

15万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市関戸1丁目5-50
築年月	1992-10（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	63戸
専有面積	56.15m² ～ 65.40m²
分譲会社	大京
施工会社	三友工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

ライオンズマンション和歌山関戸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	1992年	7階建	63戸	76件	13万	58件	2件
弐番館	1992年	4階建	16戸	20件	12.3万	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

紀三井寺駅

きのくに線

徒歩36分

学区情報

小学校

和歌山市立雑賀小学校

中学校

和歌山市立西浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション和歌山関戸	1992	63戸	17.8万	1,150万
ロイヤルガーデン西浜	2004	29戸	-	-
サーパス秋葉町	1999	31戸	24.0万	1,690万
ヒュース松ヶ丘	1989	17戸	11.4万	780万
グランメール西高松	2001	18戸	-	-
インペリアル高松	1989	34戸	12.9万	600万
レピア高松	2009	197戸	34.9万	2,680万
シティハイツ高松	1983	10戸	23.4万	1,200万
パレロワイヤル西浜	1990	34戸	-	-
プレステージ東高松	1995	12戸	12.4万	690万
グランドハイツ小二里	1988	34戸	10.4万	650万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
600万円	61.99㎡	9.7万円	3LDK	-	南
1,150万円	64.59㎡	17.8万円	2LDK	-	南

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

40件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	13.1万	-	11.0万	10.2万	-	-	21.4万	17.8万
2SLDK	9.8万	16.7万	16.1万	12.8万	-	11.8万	-	-
3LDK	11.6万	13.5万	10.3万	7.9万	16.5万	12.6万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,150万	17.81万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.37万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	720万	11.75万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	720万	11.15万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	55㎡〜	720万	12.32万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	55㎡〜	800万	14.25万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.52万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	520万	9.34万/㎡
2021年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,000万	15.49万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	548万	8.84万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	620万	11.13万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	698万	11.26万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	795万	12.83万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	795万	12.83万/㎡
2021年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,000万	15.49万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	490万	7.91万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	490万	7.91万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	590万	9.52万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	650万	11.12万/㎡
2020年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,000万	15.49万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	640万	10.74万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	640万	10.74万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	680万	11.41万/㎡
2020年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,080万	16.73万/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,080万	16.73万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.49万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	55㎡〜	620万	11.05万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	680万	12.11万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	780万	13.09万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	620万	9.85万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	790万	13.26万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	720万	12.83万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.75万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	11.23万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	15.03万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	830万	13.18万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.8万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	900万	14.29万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	11.92万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	800万	12.71万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	15.01万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	800万	12.71万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	650万	10.49万/㎡
2015年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	985万	15.65万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	985万	15.65万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	850万	14.26万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	55㎡〜	930万	15.6万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	55㎡〜	930万	15.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額64,500円。3LDKなら月額64,500円が相場です。

2SLDK

60,350円

52,100〜65,000円

3LDK

64,500円

59,000〜70,000円

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	59,000円	963円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	61,000円	984円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	59,000円	963円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	61,000円	984円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	62,000円	1,000円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	61,000円	984円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	62,000円	1,000円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	61,000円	984円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,081円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	62,000円	1,000円/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	52,100円	840円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,081円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	62,000円	1,000円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,048円/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	60,000円	968円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,081円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,081円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,081円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	968円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,129円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,129円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,129円/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	60,000円	920円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,055円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,070円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	60,000円	920円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,035円/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	65,000円	996円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,113円/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	65,000円	996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。