グランドハイツ小二里
和歌山県和歌山市西小二里2丁目5-54 | 築38年 | 34戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2020年には70,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.9万円/㎡
レンジ
5.2〜8.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.451
補正係数 ×0.451
代表面積 62.23㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均537万円です。３ＬＤＫが最も高く平均715万円、3LDKは平均537万円です。
３ＬＤＫ
715万
2件
3LDK
537万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 715万 | 488万 | 941万 |
| 3LDK | 2件 | 537万 | 529万 | 544万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市西小二里2丁目5-54 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 62.02m² ～ 66.78m² |
| 分譲会社 | チヨタ開発 |
| 施工会社 | 日新建設工業 |
| 管理会社 | 富弦 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
小二里バス停駅
西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
和歌山市立雑賀小学校
中学校
和歌山市立西浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ小二里 | 1988 | 34戸 | 10.4万 | 650万 |
| パレロワイヤル西浜 | 1990 | 34戸 | - | - |
| グランドハイツ西浜 | 1984 | 53戸 | 8.9万 | 520万 |
| ヒュース松ヶ丘 | 1989 | 17戸 | 11.4万 | 780万 |
| ロイヤルガーデン西浜 | 2004 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション和歌山関戸壱番館 | 1992 | 63戸 | 17.8万 | 1,150万 |
| サーパス秋葉町 | 1999 | 31戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| レピア高松 | 2009 | 197戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| ニューハイツみなと | 1982 | 39戸 | 5.1万 | 300万 |
| サーパス西高松第2 | 2005 | 45戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| グランメール西高松 | 2001 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.6万 | 10.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 680万 | 10.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額75,000円。
3LDK
70,000〜85,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4K | 65㎡〜 | 60,000円 | 898円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。