古和田の土地相場
和歌山県紀の川市古和田 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県紀の川市古和田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大312%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,745円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
10件
13万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて407%の差があります。
ほぼ整形
4件
20万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-56%のプレミアムがあります。
北
11件
9万/坪
南西
3件
9万/坪
西
5件
6万/坪
南
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
669万円
取引実績
30件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪12万円へ、15年間で+147.4%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
580万円
50坪〜（165㎡〜）
11.6万/坪
2021年第4四半期
730万円
112坪〜（370㎡〜）
6.5万/坪
2020年第3四半期
380万円
115坪〜（380㎡〜）
3.3万/坪
2020年第3四半期
360万円
254坪〜（840㎡〜）
1.4万/坪
2020年第3四半期
350万円
118坪〜（390㎡〜）
3.0万/坪
2019年第4四半期
2,200万円
275坪〜（910㎡〜）
8.0万/坪
2019年第2四半期
320万円
50坪〜（165㎡〜）
6.4万/坪
2019年第1四半期
810万円
82坪〜（270㎡〜）
9.9万/坪
2018年第4四半期
660万円
56坪〜（185㎡〜）
11.8万/坪
2018年第3四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,318 | - |
| 2017 | 63,643 | - |
| 2019 | 61,813 | -345 |
| 2021 | 60,559 | -47 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
| 2024 | 58,920 | -69 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の土地マップ
紀の川市内のエリアランキング
古和田は紀の川市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の貴志川町長山とは6%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
古和田 ◀
―
6.4万/坪