貴志川町丸栖の一戸建て相場
和歌山県紀の川市貴志川町丸栖 | 43件の成約データ
和歌山県紀の川市貴志川町丸栖の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均901万円。軽量鉄骨造（628万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
901万
軽量鉄骨造
4件
628万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
644万
80〜100㎡
10件
776万
100〜120㎡
13件
1,017万
120〜150㎡
4件
939万
150㎡以上
6件
748万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
790万
4〜6m
23件
640万
6〜8m
10件
1,122万
8m以上
5件
1,153万
平均㎡単価
5.2万/㎡
平均価格
1,027万円
取引実績
43件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
1万
'08'10'12'14'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500万円
520㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
350万円
190㎡〜
1.8万/㎡
2023年第1四半期
520万円
150㎡〜
3.5万/㎡
2022年第4四半期
950万円
330㎡〜
2.9万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2021年第4四半期
950万円
130㎡〜
7.3万/㎡
2021年第4四半期
450万円
100㎡〜
4.5万/㎡
2021年第4四半期
280万円
150㎡〜
1.9万/㎡
2020年第3四半期
200万円
100㎡〜
2.0万/㎡
2018年第2四半期
480万円
100㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,318 | - |
| 2017 | 63,643 | - |
| 2019 | 61,813 | -345 |
| 2021 | 60,559 | -47 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
| 2024 | 58,920 | -69 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の一戸建てマップ
紀の川市内のエリアランキング
貴志川町丸栖は紀の川市内9地区中6位（上位33%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の古和田とは15%の差。