貴志川町神戸の一戸建て相場
和歌山県紀の川市貴志川町神戸 | 38件の成約データ
和歌山県紀の川市貴志川町神戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約38件、前年比-73.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
455万
80〜100㎡
13件
779万
100〜120㎡
11件
1,239万
120〜150㎡
3件
1,359万
150㎡以上
3件
1,420万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
558万
4〜6m
15件
578万
6〜8m
14件
1,379万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼73.6%
平均価格
1,214万円
取引実績
38件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
3万
'08'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
８ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
1470㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
1.2万/㎡
2025年第2四半期
200万円
100㎡〜
2.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
350万円
65㎡〜
5.4万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
2023年第4四半期
350万円
490㎡〜
0.7万/㎡
2023年第4四半期
120万円
115㎡〜
1.0万/㎡
2022年第4四半期
580万円
170㎡〜
3.4万/㎡
2022年第3四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
610㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,318 | - |
| 2017 | 63,643 | - |
| 2019 | 61,813 | -345 |
| 2021 | 60,559 | -47 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
| 2024 | 58,920 | -69 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の一戸建てマップ
紀の川市内のエリアランキング
貴志川町神戸は紀の川市内9地区中4位（上位56%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の東国分とは8%の差。
貴志川町神戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紀の川市貴志川町神戸字西ノ川３９５番３ | 3.5万/㎡ | -1.1% | 店舗 | 貴志 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）